می 25, 2024

به گزارش تجارت امروز؛ شاید برای شما هم سوال اینکه چه قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیم؟ تا سرمان کلاه نرود پیش بیاید. ما در این مقاله سعی می کنیم تمام قوانین خرید خانه را معرفی کنیم، تا هنگام بستن قرار داد دچار دردسر و ناراحتی نشوید.

چه قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیم؟

خرید یک آپارتمان به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و قانونی که در این زمینه وجود دارد، ممکن است با مشکلاتی همراه باشد. در ادامه، به برخی از نکات حقوقی در خرید خانه اشاره می‌کنم:

بررسی مستندات ملک

از اولین قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیمیررسی مستندا است. قبل از خرید آپارتمان، باید مستندات مربوط به ملک را به دقت بررسی کنید. برخی از مستنداتی که باید مورد بررسی قرار گیرند عبارت‌اند از: سند مالکیت، پروانه ساخت، پروانه بهره برداری، مجوزهای زیربنایی، قرارداد اجاره، مستندات مربوط به طرح تفکیک و…

مالیات خرید ملک

خرید یک ملک ممکن است به مالیات خاصی تحت عنوان مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر خرید مسکن) و همچنین مالیات بر انتقال مالکیت (معمولاً با نام “عوارض انتقال مالکیت” شناخته می‌شود) منجر شود.

تایید صلاحیت سند مالکیت

برای اطمینان از اینکه سند مالکیت ملک قابل قبول است، باید به دفتر خانه‌های کشور مراجعه کنید و صلاحیت آن را تایید کنید.

بررسی شرایط قرارداد خرید

در صورتی که شما از طریق قرارداد خرید به یک ملک دسترسی پیدا کرده‌اید، باید شرایط قرارداد را به دقت بررسی کنید. این شرایط ممکن است شامل قیمت، محل، سطح، وضعیت قانونی ملک، نحوه پرداخت و…

بررسی وضعیت قانونی ساختمان

در صورت خرید یک ملک در یک ساختمان، باید به وضعیت قانونی ساختمان و نظام طرح و ساختمان دقت کنید. این شامل پایان کار وضعیت مالکیت ساختمان و جایگاه این وضعیت در دفاتر خانه، نظارت بر ساخت وساز، پایان‌کار وضعیت و سند ثبتی و… می باشد و قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیم  که ما دچار مشکل نکند.

مالیات خرید ملک

خرید یک ملک ممکن است به مالیات خاصی تحت عنوان مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر خرید مسکن) و همچنین مالیات بر انتقال مالکیت (معمولاً با نام “عوارض انتقال مالکیت” شناخته می‌شود) منجر شود.

تایید صلاحیت سند مالکیت

برای اطمینان از اینکه سند مالکیت ملک مورد نظر شما معتبر است، باید به تایید صلاحیت آن توسط دفتر خانه بپردازید. برای این منظور، می‌توانید با مراجعه به دفترخانه اطلاعاتی شهرستان مورد نظر خود، مجوز اعتبار سند مالکیت ملک را تأیید کنید.

بررسی وضعیت قانونی مالکیت

بررسی وضعیت قانونی مالکیت ملک مورد نظر از جمله مسائلی است که بسیار حائز اهمیت است. در این مورد، باید اطمینان حاصل کنید که هیچگونه اختلافی درباره مالکیت ملک وجود ندارد و هیچ گونه اعتراضی درخصوص ملک وجود ندارد.

بررسی شرایط قانونی مربوط به قرارداد

در صورتی که شما از طریق قرارداد به یک ملک دسترسی پیدا کرده‌اید، باید شرایط قانونی قرارداد را به دقت بررسی کنید. برخی از مواردی که در قرارداد باید مطرح شوند عبارتند از: تعهدات مالی، تعهدات فنی، تعهدات قانونی و…

ارزیابی مالیات بر املاک

مالیات خانه

خرید یک ملک ممکن است به مالیات خاصی تحت عنوان مالیات بر املاک منجر شود. در این مورد، باید به دقت بررسی کنید که چگونه این مالیات محاسبه می‌شود و چگونه باید آن را پرداخت کرد.

دریافت مشاوره حرفه‌ای

برای خرید ملک بهتر است با یک مشاور حرفه‌ای در این زمینه مشورت کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا به شکل بهتری با چالش‌های خرید ملک روبرو شوید و هزینه‌های احتمالی را به حداقل برسانید.

مطالعه اطلاعات بازار

قبل از خرید یک ملک، بهتر است با بازار ملک در منطقه خود آشنا شوید. در این رابطه، می‌توانید با مراجعه به سایت‌های معتبر و مشاهده آگهی‌های فروش ملک، به نحوه عرضه ملک و قیمت‌های بازار آشنا شوید.

انتخاب محل مناسب

برای خرید یک ملک، باید به شکل دقیقی محل ملک را انتخاب کنید. در این رابطه، به مواردی مانند نزدیکی به مراکز خدماتی، نزدیکی به مراکز حمل و نقل و…

نکات مهم و قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیم

هرکس که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند، باید با نکات مهم و اولیه‌ای درمورد این نوع از قرارداد‌ها آشنا باشد تا پس از معامله با مشکل برخورد نکند

شناسایی کامل فروشنده ملک

 قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیم؛ در قدم اول باید مدارک شناسایی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد را به طور دقیق بررسی کنید. اگر خود مالک هنگام امضای قرارداد نباشد؛ بلکه وکیل، ولی یا قیم مالک به جای او حضور داشته باشد، خریدار باید دلایلی را که نشان دهنده سمت آن‌هاست، بررسی کند و مشخص شود آیا حدود اختیارات وکیل در وکالت‌نامه شامل حق فروش و گرفتن بهای معامله می‌شود یا خیر.

اگر امضا کننده، ولی مالک است، خریدار باید مطمئن شود که کودک هنگام معامله توسط، ولی بالغ نشده است. (ولی یا همان سرپرست قانونی در واقع پدر و جد پدری هستند. مهم‌ترین وظیفه، ولی نمایندگی کسی است که ولایت او را برعهده دارد.)

 پرداخت نکردن کل مبلغ

تا وقتی که طرف دیگر معامله بخشی از تعهدات خود را انجام نداده است، شما به تمام تعهدات خود عمل نکنید. هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک، وجه کامل را به فروشنده پرداخت نکنید.

تحویل کامل ملک نه‌تن‌ها به شکل دریافت فیزیکی محل بلکه پس از انتقالات ثبتی سند است. به فروشندگان هم توصیه میشود، اگر کل مبلغ معامله را تحویل نگرفته‌اند، به هیچ عنوان ملک را تحویل ندهند.

چنانچه پرداخت به وسیله چک باشد، اطمینان حاصل کنید که چک از حساب مسدود صادر نشده باشد یا چک سرقتی نباشد و نیز امضای آن مجعول نباشد. به هرحال توصیه می‌شود که حتی‌الامکان فروشنده درچنین حالتی چکی را که از حساب شخص خریدار و در حضور وی صادر می‌شود، دریافت نماید.

تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد

فسخ قرارداد

از آنجا که امکان بروز بسیاری از اختلافات آتی در معاملات املاک وجود دارد، بهتر است قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیم را به خوبی مطالعه و بررسی کنیم. جهت پیشگیری از دردسر‌های بعدی شرایط فسخ برای هرکدام از طرفین تعیین و به شکل کتبی در قولنامه وارد شود.

شاید این سوال برایتان پیش بیاید که منظور از فسخ قرارداد چیست. فسخ قرارداد یکی از راه‌های ارادی انحلال و خاتمه قرارداد است؛ یعنی طرفین یا یکی از آن‌ها این حق را دارند که در مورد بقا یا از بین رفتن قرارداد تصمیم بگیرند.

در اصطلاح حقوقی به حق فسخ قرارداد «خِیار» یا «خیار فسخ» گفته می‌شود. واژه خیار به معنی اختیار است و منظور از آن اختیاری است که فرد در فسخ معامله دارد.

درواقع خیار حقی است که قانون در مواردی به یکی از طرفین عقد یا هر دوی آن‌ها می‌دهد تا قراردادی را که منعقد کرده‌اند، برهم بزنند.

این حق نیاز به توافق و تراضی طرفین ندارد. به عنوان مثال اگر فردی در قراردادی دارای «خیار عیب» باشد، می‌تواند صرف‌نظر از رضایت داشتن یا نداشتن طرف مقابل به صورت یک طرفه قرارداد را فسخ کند. به عبارت دیگر فسخ قرارداد خلاف انعقاد قرارداد تنها به یک اراده احتیاج دارد.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تأثیری در معامله دارد؟

 فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.

قراردادهای از پیش نوشته شده فروش ملک را امضا نکنید.

در هر معامله درست و منطقی، موارد و بندهایی وجود دارد که نسبت به شرایط خریدار و فروشنده و یا شرایط خرید ملک با دیگر قراردادها متفاوت است. این‌­که برای همه معاملات از یک قرارداد پیش‌­نویس و به نوعی استاندارد استفاده شود زیاد منطقی به نظر نمی‌­رسد.

معامله به معنای مذاکره درست بر سر شرایط و ویژگی­‌های قرارداد است. برای این مورد نیز باید از کسی که به امور حقوقی قراردادهای شرایط فروش خانه و معاملات ملک آشناست کمک بخواهید. بهتر است دوباره برگردید و نکته یک را مرور کنید: کمک و راهنمایی از مشاور املاک معتمد.

از قوانین جدید وام‌­های مسکن مطلع شوید.

در سال­‌های اخیر شرایط وام مسکن دستخوش تغییراتی شده است. وام­‌های مسکن به شرط سپرده­‌گذاری که از سال­‌های گذشته نیز رایج بوده‌­اند هنوز هم مشتریان بسیار دارد. علاوه بر اینها وام­‌های اوراق خرید مسکن نیز کمک بسیاری به خانه­‌دار شدن خانه اولی­‌ها کرده است. شما با خرید اوراق و پرداخت مبلغی می­‌توانید به صورت فوری برای خرید خانه وام دریافت کنید.

وام مسکن مربوط به خرید خانه برای خانه اولی هاست. شخصی که یک بار خانه خریده یا از وام­‌های دولتی برای خرید خانه استفاده کرده دیگر مشمول دریافت این وام نمی­‌شود. پس این نوع وام فقط و فقط مختص شماست. پس با قوانین خرید و فروش ملک اشنا باشید.

 همه سرمایه خود را برای خرید خانه هزینه نکنید.

تمام هزینه­‌های احتمالی مربوط به خرید فروش ملک جدید را در نظر بگیرید. از آنجایی که احتمالا شما اولین بار است که ملکی را معامله می­‌کنید و به نوعی خانه اولی محسوب می‌­شوید بهتر است همه موارد شرایط خرید ملک را در نظر بگیرید.

قیمت خرید خانه را ثابت در نظر نگیرید. هزینه­‌های احتمالی مربوط به خانه جدید را در حساب و کتاب خود لحاظ کنید. هزینه تعمیرات، نگهداری، اسباب­‌کشی، بیمه آتش­‌سوزی، چک کردن سیستم­‌های گرمایشی و سرمایشی و …. جزو مبالغی است که در همان ابتدای کار ممکن است به همراه هزینه خرید خانه بپردازید.

حتی ممکن است در ابتدا عاقلانه‌­تر باشد خانه‌­ای با قیمت بالاتر اما با هزینه تعمیرات اولیه کمتر انتخاب کنید، تا خانه‌­ای با قیمت پایین‌­تر و هزینه­‌های نگهداری و تعمیر سرسام‌­آور.

شرایط خرید خانه یا ویلا همراه با شریک

اگر خانه اولی هستید و بدون داشتن شریک نمی‌­توانید از پس هزینه­‌های خرید خانه یا ویلا بربیایید، باید از تمام ریزه‌­کاری­‌ها و موارد حقوقی آگاه باشید. بهتر است بلندمدت فکر کنید. وقتی خانه­‌ای را با شخص دیگری که همسر شما نیست می‌­خرید، مطمئن شوید که اگر شرایط مانند امروز و همان­‌طور که امیدوار هستید پیش نرود، ضرری را متحمل نخواهید شد.

بهتر است توافق‌­نامه­‌ای کتبی و قانونی در مورد پرداخت وام مسکن احتمالی، تعمیرات، خرید و فروش و شرایط خرید آپارتمان در این وضعیت تنظیم کنید.

انتهای مطلب/آ.ع

تلگرام تجارت امروز

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *